Premier investissement réussi pour Sophie et Tom

Sophie et Tom ont franchi le cap de leur premier achat immobilier avec un immeuble de rapport exceptionnel situé à Mulhouse. Cette acquisition stratégique de 266 000 € comprend 4 appartements (3 F2 et 1 duplex) pour une surface totale de 240 m² habitables, entièrement occupés par des locataires. Les points forts de cette opération :

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Immeuble 100% loué générant des revenus immédiats.

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Rendement brut attractif de 10,3% (frais de mutation non inclus)

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Apport personnel maîtrisé de seulement 18 000 € (frais de mutation uniquement)

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Effet de levier optimal avec 93% du montant financé

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Travaux de rénovation légère et d'optimisation énergétique du rez-de-chaussée à prévoir pour valoriser davantage le bien.

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Financement avantageux à 3,4% TAEG sur 20 ans avec 2 ans de différé

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Cette première acquisition illustre parfaitement comment débuter dans l'investissement locatif avec une stratégie maîtrisée et un apport minimal.

Sophie et Tom disposent désormais d'un actif de 266 000 € générateur de revenus passifs, acquis avec un investissement personnel de départ de 18 000 €.

Un excellent exemple de premier pas dans la constitution d'un patrimoine immobilier avec un effet de levier remarquable !